AAFF Sández Pacheco

Instalar chimeneas.

Cualquier local comercial que acoja un negocio de restauración y hostelería debe contar con un sistema de extracción de humos adecuado para poder desarrollar su actividad e, incluso, para asegurar su valor y rentabilidad de cara a una futura venta. Pero cuando no lo tiene debe recurrir a  la Comunidad del edificio y obtener su …

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Inspecciones obligatorias.

Por seguridad, por respetar los requerimientos legales y para mayor tranquilidad, toda Comunidad debe someterse a determinadas inspecciones cuya omisión podría implicar importantes sanciones. En concreto, la ITE y el IEE constituyen dos controles técnicos de obligado cumplimiento que pretenden garantizar tanto la habitabilidad de los edificios como la seguridad arquitectónica que ofrecen. La ITE, …

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Calefacción central.

Se rompe una tubería de la calefacción central y surgen los conflictos, no solo por el disconfort térmico en las viviendas, sino también por la gestión. Y es que esta es una situación que exige la coordinación e intervención de figuras muy diferentes: la empresa de instalación, la aseguradora de la Comunidad, la compañía de …

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Sobre los estatutos.

En realidad son indispensables para garantizar una buena convivencia en el vecindario. Hablamos de los estatutos de la Comunidad, documentos generales representativos que regulan el comportamiento que rige en el edificio con sus restricciones y limitaciones. Y aunque no apetezca mucho, es necesario conocerlos para integrarse en la vida comunitaria y participar, con conocimiento, en …

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Juntas virtuales.

Han surgido como fruto de la expansión de las nuevas tecnologías y de la experiencia cada vez más extendida de una vida frenética y acelerada. Pero, sobre todo, como resultado de la propagación de la pandemia por Covid-19 que ha obligado a tomar medidas para evitar la expansión de los contagios, como la celebración de …

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Piscina comunitaria.

La decisión no es sencilla pero incorporar una piscina a la Comunidad es mejorar notablemente el servicio de la finca y favorecer las relaciones de los vecinos que la integran. Pero como en la mayoría de los casos las cifras mandan y hay que hacer (y muy bien) números para cuadrar las cuentas y dar …

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Cerrar terrazas y balcones.

Ya se sabía pero la realidad lo ha demostrado con todavía mayor contundencia: disfrutar de un balcón o terraza es un auténtico privilegio. Pero este es un espacio se aprovecha mejor si está cerrado ya que amplía su uso también a los meses más fríos y desapacibles en los que suele quedar desperdiciado. Más metros …

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Cubrir humedades.

Se trata de una situación más común de lo que se piensa. Y es que ocurre con frecuencia la aparición de condensaciones en el techo de dos viviendas diferentes, que suelen requerir una  pronta intervención profesional, y la falta de claridad sobre quién debe hacerse cargo de ello. Sucede, por ejemplo, cuando no se han …

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Vecinos molestos.

En ocasiones las Comunidades de propietarios deben afrontar las fuertes incomodidades causadas por vecinos ruidosos que no responden a las llamadas de atención, e incluso requerimientos, y que mantienen su conducta negativa inalterable. Una situación estresante que de prolongarse en el tiempo puede llevar a la necesidad de presentar una denuncia formal ante los juzgados. …

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Morosos en el tablón.

No posee ningún ánimo vengativo (o no debería) sino más bien se trata de un acto formal que, de no ser ejecutado oportunamente, podría rozar la ilegalidad y exponerse a demandas judiciales. Nos referimos en concreto a la publicación del listado de vecinos que no están al corriente de los pagos en el tablón de …

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