AAFF Sández Pacheco

Cerrar terrazas y balcones.

Ya se sabía pero la realidad lo ha demostrado con todavía mayor contundencia: disfrutar de un balcón o terraza es un auténtico privilegio. Pero este es un espacio se aprovecha mejor si está cerrado ya que amplía su uso también a los meses más fríos y desapacibles en los que suele quedar desperdiciado. Más metros …

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Cubrir humedades.

Se trata de una situación más común de lo que se piensa. Y es que ocurre con frecuencia la aparición de condensaciones en el techo de dos viviendas diferentes, que suelen requerir una  pronta intervención profesional, y la falta de claridad sobre quién debe hacerse cargo de ello. Sucede, por ejemplo, cuando no se han …

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Vecinos molestos.

En ocasiones las Comunidades de propietarios deben afrontar las fuertes incomodidades causadas por vecinos ruidosos que no responden a las llamadas de atención, e incluso requerimientos, y que mantienen su conducta negativa inalterable. Una situación estresante que de prolongarse en el tiempo puede llevar a la necesidad de presentar una denuncia formal ante los juzgados. …

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Morosos en el tablón.

No posee ningún ánimo vengativo (o no debería) sino más bien se trata de un acto formal que, de no ser ejecutado oportunamente, podría rozar la ilegalidad y exponerse a demandas judiciales. Nos referimos en concreto a la publicación del listado de vecinos que no están al corriente de los pagos en el tablón de …

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Reconocer un buen acta.

Entre las muchas responsabilidades de un Administrador de fincas, figura la organización y gestión Juntas y la redacción de las Actas pertinentes que recogen por escrito el devenir de las Juntas, temas tratados, conclusiones y cuestiones que hayan podido surgir fuera del orden del día. Una tarea aparentemente sencilla pero que exige atención, minuciosidad y …

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Cesar al presidente.

Cómo proceder para destituir al presidente de una comunidad. La remoción del cargo y los trámites necesarios.

Reparaciones y mejoras

Tal y como establece la ley aplicable la Comunidad tiene el deber de llevar a cabo todas las reparaciones y mejoras necesarias para el mantenimiento de los servicios y elementos comunes. Se establece como excepción aquellas impuestas por la Administración o de carácter urgente que, en ese caso, podrán ser ejecutadas por cualquier comunero previa …

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Factura energética

Con la aprobación del proyecto de Ley de Cambio Climático y Transición Energética, concebida para reducir el consumo de energía primaria, se abre un interrogante en el ámbito de las comunidades de propietarios. Y es que se trata de agentes que suelen destinar un elevado porcentaje de su presupuesto anual precisamente a gastos energéticos como …

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Contadores

REAL DECRETO PARA LA INSTALACIÓN DE CONTADORES INDIVIDUALES EN EDIFICIOS CON SISTEMAS DE CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN CENTRAL. Con la aprobación por el Consejo de Ministros (4 de Agosto de 2020) del Real Decreto para regular  la instalación de contadores individuales en los edificios con sistemas de calefacción y refrigeración central, se logrará reducir el  gasto …

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