Administración de fincas

Pagar gastos de comunidad.

Forma parte de las responsabilidades económicas de la propiedad de una vivienda o local. Porque todos los vecinos deben abonar unas cuotas de comunidad concebidas para asegurar el buen estado y mantenimiento de los elementos, zonas y espacios comunes y el disfrute de ciertos  servicios. Está regulada por el artículo 9 de la Ley de …

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De vivienda a negocio.

Si quieres instalar en tu vivienda particular un negocio, la Comunidad no puede negarse (en principio) ya que se trata de una propiedad privada y, como tal y según establece el Real Decreto-Ley 2/1985 puede convertirse en un local o actividad comercial. Obviamente esta es una consideración excesivamente amplia que exige analizar con detalle algunos …

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Placas de seguridad.

Ocurre, y con cierta frecuencia, que un vecin@ decide, por su cuenta y riesgo, colocar una placa de la empresa de seguridad en la fachada del edificio para indicar la disponibilidad de los equipos de protección adecuados. Sin embargo, no parece claro hasta qué punto debe o no contar con el apoyo comunitario, total o …

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Gestión de incendios.

Es una situación improbable pero una posibilidad muy real que hay que tener en cuenta y para la que hay que prepararse. Y es que la capacidad de reacción puede resultar vital  y marcar la diferencia entre la vida y la muerte en caso de que se declare un incendio en tu Comunidad. Te contamos …

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Instalar chimeneas.

Cualquier local comercial que acoja un negocio de restauración y hostelería debe contar con un sistema de extracción de humos adecuado para poder desarrollar su actividad e, incluso, para asegurar su valor y rentabilidad de cara a una futura venta. Pero cuando no lo tiene debe recurrir a  la Comunidad del edificio y obtener su …

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Juntas virtuales.

Han surgido como fruto de la expansión de las nuevas tecnologías y de la experiencia cada vez más extendida de una vida frenética y acelerada. Pero, sobre todo, como resultado de la propagación de la pandemia por Covid-19 que ha obligado a tomar medidas para evitar la expansión de los contagios, como la celebración de …

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Reparaciones y mejoras

Tal y como establece la ley aplicable la Comunidad tiene el deber de llevar a cabo todas las reparaciones y mejoras necesarias para el mantenimiento de los servicios y elementos comunes. Se establece como excepción aquellas impuestas por la Administración o de carácter urgente que, en ese caso, podrán ser ejecutadas por cualquier comunero previa …

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Factura energética

Con la aprobación del proyecto de Ley de Cambio Climático y Transición Energética, concebida para reducir el consumo de energía primaria, se abre un interrogante en el ámbito de las comunidades de propietarios. Y es que se trata de agentes que suelen destinar un elevado porcentaje de su presupuesto anual precisamente a gastos energéticos como …

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Contadores

REAL DECRETO PARA LA INSTALACIÓN DE CONTADORES INDIVIDUALES EN EDIFICIOS CON SISTEMAS DE CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN CENTRAL. Con la aprobación por el Consejo de Ministros (4 de Agosto de 2020) del Real Decreto para regular  la instalación de contadores individuales en los edificios con sistemas de calefacción y refrigeración central, se logrará reducir el  gasto …

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