Las cubiertas o tejados de los edificios forman parte estructural del edificio por lo que se considera que su mantenimiento es responsabilidad de la Comunidad de propietarios. Y estos, en la celebración de una Junta, deben ponerse de acuerdo (en principio) sobre las condiciones y términos de pago más adecuados para la ejecución de los servicios que se requieren. Ahora bien, ¿qué sucede si los vecinos votan en contra de la reparación?
Aunque la voluntad comunitaria sea opuesta a los arreglos del tejado, estos deben ser acometidos por la Comunidad, es decir, se trata de un compromiso económico y legal ineludible de cualquiera de las maneras. Es más, según establece el art. 10.1 a) de la Ley de Propiedad Horizontal, no se necesita ningún consenso previo de la Junta incluso si las obras implican la modificación de los Estatutos y, por supuesto, al margen de que hayan sido solicitadas por las Administraciones Públicas o por alguno de los titulares de las viviendas.
Dicho de otra manera, La Comunidad debe hacerse cargo de cualquier trabajo que sea necesario para cumplir con la conservación del inmueble, sus servicios e instalaciones y para garantizar la seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal de los mismos. Por tanto, aun si los residentes se manifiestan en contra de arreglar unas goteras en la cubierta, cualquier propietario podrá iniciar los trámites judiciales correspondientes y llevar el caso ante los Tribunales.¿Necesitas asesoramiento sobre este tema o cualquier otro?
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